Calcolo Mutuo 2026 — Simulazione Rata e Costo Totale
Un mutuo da 200.000 € a 25 anni al 3,5% ha una rata mensile di circa ~1.001 €/mesee comporta il pagamento di circa 100.300 € di interessi. Simula il tuo mutuo con rimborsi anticipati.
Scopri quanto risparmi con rimborsi anticipati.
Rata per mese
1001 €
Rate di riferimento (tasso fisso 3,5%, senza rimborsi extra)
Rata mensile stimata per importi e durate comuni al 3,5% annuo fisso.
| Importo | 15 anni | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 715 € | 580 € | 500 € | 449 € |
| 150.000 € | 1.072 € | 870 € | 750 € | 674 € |
| 200.000 € | 1.430 € | 1.160 € | 1.001 € | 898 € |
| 250.000 € | 1.787 € | 1.449 € | 1.251 € | 1.123 € |
| 300.000 € | 2.145 € | 1.739 € | 1.501 € | 1.347 € |
Domande frequenti — Calcolo Mutuo
Qual è la rata di un mutuo da 200.000 € a 25 anni al 3,5%?
Un mutuo da 200.000 € a 25 anni con tasso fisso del 3,5% annuo ha una rata mensile di circa 1.001 €. Gli interessi totali nel corso del mutuo ammontano a circa 100.300 €, per un costo complessivo di circa 300.300 €.
Quanto si paga di mutuo per 150.000 € a 20 anni?
Con un capitale di 150.000 €, 20 anni di durata e tasso del 3,5%, la rata mensile è circa 870 €. Con tasso al 4%, la rata sale a circa 908 €.
Quanto risparmio con i rimborsi anticipati?
I rimborsi anticipati riducono il capitale residuo e quindi gli interessi futuri. Ad esempio, su un mutuo da 200.000 € al 3,5% a 25 anni, pagare 200 € extra al mese fa risparmiare circa 25.000 € di interessi e accorcia il mutuo di circa 5 anni.
Qual è la differenza tra mutuo a tasso fisso e variabile?
Il mutuo a tasso fisso mantiene la stessa rata per tutta la durata del contratto, offrendo certezza dei costi. Il mutuo a tasso variabile (generalmente Euribor + spread) può aumentare o diminuire con i tassi di mercato. Per i variabili inserisci il tasso Euribor attuale più il tuo spread nel simulatore.
Quanto è l'Euribor nel 2026?
L'Euribor a 12 mesi si è attestato tra il 2,5% e il 3,5% nel corso del 2026, in calo rispetto ai picchi del 2023–2024. Per i mutui variabili, il tasso applicato è tipicamente Euribor + differenziale (es. Euribor + 0,5%). Aggiorna il tasso nel simulatore con il valore corrente.
Cosa non include questa simulazione?
La simulazione assume un tasso fisso per tutta la durata e non include: spese di istruttoria, perizia, assicurazione obbligatoria, imposta sostitutiva (0,25% per prima casa, 2% per seconda) e altri costi accessori. Il TAEG reale della banca sarà leggermente superiore al tasso nominale.